Apartamento Praia Grande

Apartamento de 2 dormitórios sendo 1 suíte, o prédio possui salão de festas, salão de jogos e uma ampla área para lazer.
Acesse o link abaixo e confira as fotos.
http://www.casapraiagrande.com.br/?page=4&Codigo=74502

Sou síndico, e agora?

Muitas pessoas vêem a tarefa com muita disposição e permanecem no cargo por muitos anos – outros fogem da responsabilidade e ainda contribuem para que o serviço do síndico seja cada dia mais difícil e com problemas. Morar em condomínio é saber conviver em grupo, com regras comuns e com espírito de coletividade. Veja aqui algumas das responsabilidades de um síndico, e as leis que determinam suas funções.

As responsabilidades e competências:

• O síndico é responsável pela elaboração do orçamento anual do condomínio;

• Representa o condomíno em situações externas ao mesmo;

• É de sua responsabilidade a cobrança de multas e de despesas;

• Convoca e preside a assembléia dos condôminos;

• Responsável por levar ao conhecimento dos moradores o regimento interno e as convenções do condomínio;

• Presta contas aos condôminos, etc.

Claro que simplificamos um pouco nos tópicos acima as funções de um síndico, porém, as atividades vão surgindo ao longo do dia e do mandato. Problemas com barulho, animais, iluminação e infra estrutura básica são algumas das responsabilidades que estão agregadas às competências citadas acima.

Um administrador, organizador e zelador do próprio patrimônio – esta pode ser uma boa definição para essas pessoas que vêem a oportunidade de ajudar na organização do contexto do imóvel onde vivem.

Prioridades

Durante o mandato, o síndico deve estar atento às prioridades e necessidades que o condomínio e seus moradores estão passando. É importante que, quando da candidatura ao cargo, a pessoa esteja ciente de todos as funções, responsabilidades, leis e normas que abrangem a categoria de síndico.

A atividade pode ser remunerada ou não, depende do regimento do próprio condomínio, assim como não existe a obrigatoriedade do síndico ser morador ou pessoa jurídica para poder administrar o mesmo.

Você já foi síndico de algum condomínio ou conhece algum caso interessante que já tenha acontecido nesses ambientes? Compartilhe com a gente.

Fonte - http://migre.me/8u6tU

Leia mais em - http://www.casapraiagrande.com.br/

Sala Living

Sala living espaçosa e confortável, com vaga na garagem, 30m² de área útil e pertinho da praia, cerca de 200m.
Confira as demais fotos em nosso site e veja maiores informações.

http://www.casapraiagrande.com.br/index.php?page=4&Codigo=14543203




Imobiliária Nova Kennedy, a melhor imobiliária de Praia Grande.

Saiba como vender seu imóvel mais rápido

Vender um imóvel pode demorar um pouco mais do que os proprietários gostariam. No caso de usados, em alguns casos, a forte concorrência e o preço elevado são as justificativas; em outros, no entanto, a falta de atenção do proprietário assume parte da culpa. No entanto, há fatores que facilitam a venda. De acordo com corretores e líderes de entidades do setor imobiliário, manter o imóvel sempre limpo, organizado e bem arejado é fundamental na hora da venda, principalmente se ainda tiver com moradores.

Mantenha o imóvel limpo para apresentar ao comprador (Foto: Divulgação)

A consultora em biblioteconomia Maria Solimar de Jesus, de 53 anos, tem experiência no assunto. Ela já vendeu pelo menos cinco apartamentos e afirma que cuidado e conservação são essenciais. “Certa vez, queria vender um apartamento que estava um pouco desorganizado, ainda durante a reforma, e pude ver na feição da pessoa que ela não ficou satisfeita”, conta. Segundo Solimar, deixar a casa ou apartamento bem arrumado é importante para facilitar a venda. “Tem vezes em que na primeira visita a pessoa já sabe que é aquele lugar onde quer morar.” A opinião é compartilhada pelo presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-SP), José Augusto Viana Neto: ele garante que a primeira impressão é fundamental. “Na hora da visita, é preciso evitar qualquer tipo de distração, o interessado só deve prestar atenção ao ambiente. O primeiro contato com o imóvel tem de ser positivo”, diz Viana. Ele acrescenta que, do contrário, é muito difícil que o comprador fique com o imóvel, mesmo que volte a visitá-lo. Ou seja, o momento da visitação é crucial.

Os especialistas afirmam que entulho de móveis, muitas roupas penduradas no varal e o acúmulo de louça na pia são fatores prejudiciais. “O interessado gosta de ver o imóvel como ele imagina que seria para morar. Adereços muito pessoais ou excesso de mobília atrapalham”, diz o diretor de locações da Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (Abadi), Carlos Samuel de Oliveira Freitas.

Outro ponto que não pode ser esquecido, e ajuda na comercialização, é a conservação. Um imóvel com infiltrações ou azulejos muito velhos e sujos afugenta possíveis compradores. As instalações elétricas e hidráulicas também merecem atenção especial. Estar com tudo em ordem é outra dica importante. “Não pode haver relaxamento. O cuidado para manter uma boa aparência ajuda a revender mais facilmente”, conta o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), João Teodoro da Silva.

Manter os documentos em dia também garante segurança de compra. Possíveis diferenças entre a realidade da propriedade e o que está na escritura podem atravancar o negócio. Além disso, outra questão que ocorre com frequência são problemas com o registro de herança. “As pessoas, no geral, não prestam muita atenção nesses pequenos detalhes”, diz Roseli Hernandes, da Imobiliária Lello.
Segundo ela, os vendedores costumam desprezar outro detalhe que ajuda na valorização: o cuidado com o entorno do imóvel. Evitar sujeira nas ruas e calçadas, por exemplo, pode a aumentar o valor de venda. A iniciativa pode ser feita por meio de associação de moradores do bairro.

O conselho vale especialmente para quem mora em áreas mais desvalorizadas. “Mesmo em áreas um poucos degradadas, há fila de espera para morar nas ruas mais bem cuidadas”, afirma Roseli. Para moradores de prédio, vale também outros pequenos detalhes, como deixar o porteiro avisado para evitar desentendimentos.

É sempre bom ressaltar os pontos positivos do imóvel. Proximidade de áreas comerciais e do transporte coletivo podem ser o fator decisivo na hora de fechar o negócio. Ser sincero é, claro, importante. “Não adianta tentar enganar o comprador. O jogo tem de ser limpo sempre”, diz Roseli.

Fonte - http://migre.me/8smvB

Leia mais em - http://www.casapraiagrande.com.br

Apartamento Praia Grande

Apartamento em Praia Grande com 1 dormitório, 1 sala linda, vaga na garagem. O prédio possui piscina e uma excelente área de lazer para a família e amigos.
Confira as fotos em nosso site e venha fazer parte da família NK.
http://www.casapraiagrande.com.br/?page=4&Codigo=42104

O que é VGV? Saiba o significado deste termo tão comum no mercado imobiliário

Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?

VGV significa Valor Geral de Vendas. É um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lançado.

Por exemplo: a construtora A pretende lançar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV  deste empreendimento é de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto não significa que ele irá necessariamente gerar este valor, pois uma série de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteração no preço dos imóveis, margem de negociação e uma série de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.

Qual a importância do VGV?

Além ajudar a indicar se o empreendimento é ou não viável do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definição do orçamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, dentre outros.

De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de São Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliário em marketing. Já a forma como este percentual é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto. Geralmente a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.

Fonte - http://migre.me/8rDWm

Leia mais em - http://www.casapraiagrande.com.br/

Apartamento em Praia Grande

Apartamento em Praia Grande com 2 dormitórios, excelente local para se morar. Perto de padaria, pet shop, mercado, restaurante e pertinho da praia.
Confira as fotos e procure um de nossos corretores.
http://casapraiagrande.com.br/?page=4&Codigo=142501